Rustig gelegen wijkwoning met zongerichte tuin
Woning voor € 235.000
Zenobe Grammestraat 109,
3600
Genk
Bekijk op kaart
Ref: CTZG109G
/3442/c8d453cfdb85dd5d137a998a6b45ebc8b547e7f191101d45a6d8092f60dc3589.jpg/Foobar)
/3442/db3de9e72f80a8cce31599c92312d1d203f98b7bf8e277e157ee9c36a7b9abd8.jpg/Foobar)
/3442/003efcf06ec4a8ef88e29b6b6d09fea74418f57f2853b9cc52027067d06ce94b.jpg/Foobar)
/3442/c1991f25db2f96ebcb8f22df7548ff02596d526fc4a20445581c270c7e9e9e66.jpg/Foobar)
/3442/76c613ffd548bb8ebdcaba5a7be2caf4d4d48d6426decb8e0ef1e59476b3405b.jpg/Foobar)
/3442/0866d92411e21a367692dac349c51e306740d813478f991e41d49c387634f364.jpg/Foobar)
/3442/cb30fb5b85034432613f4c1e6d69783c2a2185ab31c721848ca402311aeed931.jpg/Foobar)
/3442/c0e97080bf6f7bd552cc9493b72c7a6f0204702b95134cbfe2cf6507a927957d.jpg/Foobar)
/3442/c55841f9ea026d12ff4497dbcce58055e8668f46ae6ecaade75d3925889dbf27.jpg/Foobar)
/3442/1fcacdc79b1aa4276e696313980109a986136d249d8163bd1776eed0e9e71728.jpg/Foobar)
/3442/399b2ab56815391d68aa5cf9a71c66667ec0605c7b9eca7ddf626ed1a9c8e404.jpg/Foobar)
/3442/4ed7f123b52590537c78fe29fef1b371368b11308cbf301253ea695c46957d05.jpg/Foobar)
/3442/c27ba1d5499300cd9982eb403c04a5b68ef0d849c5474d6f3aa58d66fa9ce0bb.jpg/Foobar)
/3442/68fada23fb2d11426aae6a0aff2afd95d35cf60d84bd3c83ff4015c218464200.jpg/Foobar)
/3442/1cf5bf8a02279f094cf4d16721aa741c82e32a7d58686913e27d05d6481099d7.jpg/Foobar)
/3442/5f1f6bae50cc9b84b5c48e0a5b77fe67ae6bf70d9881cf97a81ab7d22d35d0d3.jpg/Foobar)
/3442/8908f35634e5cb0f3ba125c03bc09451a8103f05ff61e2f089f7218f376adbba.jpg/Foobar)
/3442/0edeb6d7c3eee3c8b00accfe65cff033f375f373f841f691a2d450dbd7525b5d.jpg/Foobar)
/3442/3910bdc1f667374f58ece97bae0c141288f4c3d9da4cddcb970d93e8171b22bd.jpg/Foobar)
/3442/b4a7a434368e71e70a49b6d3625d36b776881bebf18430066117be4534c24bd3.jpg/Foobar)
/3442/dd7d924478e344d14d5fca243eb8a15bdbc547910261039f5d22e7ecf436424e.jpg/Foobar)
Dit huis is gelegen in het hart van Zwartberg-Noord, een rustige en groene wijk met een warme, familiale sfeer. De Zenobe Grammestraat bevindt zich op een gunstige locatie met vlotte verbindingen naar Genk, Oudsbergen, As, Houthalen en toch omringd door natuur. Op korte afstand vind je de prachtige Limburgse wandel- en natuurgebieden, het alomgekende Labiomista en het uitgestrekte Nationaal Park Hoge Kempen, ideaal voor natuur- en cultuurliefhebbers. In de directe omgeving zijn winkels, scholen en openbaar vervoer tevens gemakkelijk bereikbaar.
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal met trap naar de verdieping, een woonkamer aan de straatkant, een ruime leefkeuken en een badkamer met ligbad, lavabo, bidet en toilet. De tuin is omheind en bereikbaar via een achterliggende weg. De tuin is zonovergoten, want ideaal georiënteerd op het Zuiden-Zuidwesten.
Op het eerste verdiep liggen 3 slaapkamers waarvan de grootste tevens toegang geeft tot het 2e verdiep waar nog een extra kamer en een zolderkamer liggen.
De woning vraagt een hedendaagse opfrissing/renovatie, maar werd doorheen de jaren steeds zorgvuldig onderhouden.
Bijkomende vermindering van het verkooprecht van 1.867 euro voor een enige eigen 'bescheiden' woning' mogelijk mits aan alle voorwaarden voldaan wordt (zie https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).
De woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal met trap naar de verdieping, een woonkamer aan de straatkant, een ruime leefkeuken en een badkamer met ligbad, lavabo, bidet en toilet. De tuin is omheind en bereikbaar via een achterliggende weg. De tuin is zonovergoten, want ideaal georiënteerd op het Zuiden-Zuidwesten.
Op het eerste verdiep liggen 3 slaapkamers waarvan de grootste tevens toegang geeft tot het 2e verdiep waar nog een extra kamer en een zolderkamer liggen.
De woning vraagt een hedendaagse opfrissing/renovatie, maar werd doorheen de jaren steeds zorgvuldig onderhouden.
Bijkomende vermindering van het verkooprecht van 1.867 euro voor een enige eigen 'bescheiden' woning' mogelijk mits aan alle voorwaarden voldaan wordt (zie https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/verlaagd-tarief-in-het-verkooprecht-voor-de-aankoop-van-de-enige-eigen-woning).
| Naam |
Chris Tielemans
|
| Tel. |
| Prijs |
€ 235.000
|
Verdieping -1
| Kelder |
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Badkamer |
|
Verdieping 1
| 3x Slaapkamer |
|
Verdieping 2
| Slaapkamer |
|
| Zolder |
|
| EPC |
794 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
794 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
247 m²
|
| Bewoonbare opp. |
123 m²
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Verdieping |
2
|
| Bouwjaar |
1931
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Neen
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Inventaris van bouwkundig erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Ja
|
| Maatregelenregister |
Neen
|